Firmar un contrato de alquiler sin revisarlo con calma es uno de los errores más comunes entre estudiantes que alquilan por primera vez. Esta checklist te ayuda a no dejar nada al azar antes de poner tu firma.
1. Identidad de las partes
Confirma el nombre completo y DNI/NIE de quien firma como propietario, y verifica que coincide con quien aparece como titular del inmueble (o que tiene autorización expresa para alquilarlo en su nombre, por ejemplo una agencia o un administrador).
2. Precio, forma de pago y revisión
- Precio mensual exacto y fecha límite de pago cada mes.
- Forma de pago (transferencia, domiciliación) — evita pagos en efectivo sin recibo.
- Si el contrato prevé alguna revisión anual del precio y bajo qué criterio (normalmente IPC).
3. Fianza y garantías adicionales
Por ley, la fianza obligatoria en un alquiler de vivienda es de un mes de renta. Cualquier garantía adicional (aval, meses extra de depósito) debe figurar por separado y de forma clara en el contrato, nunca mezclada o disfrazada como parte de la fianza legal. Tienes el detalle completo en fianza y depósito en alquiler de estudiantes.
4. Gastos incluidos y no incluidos
Pide que el contrato especifique exactamente qué incluye el precio mensual: luz, agua, gas, internet, comunidad. Si algo no está incluido, confirma quién es el titular de cada suministro y cómo se reparte el coste si vives en piso compartido.
5. Duración, renovación y preaviso
Confirma la duración exacta del contrato, si se renueva automáticamente y con cuánta antelación debes avisar si quieres dejar el piso antes de que termine. Esto es especialmente importante si tu estancia depende del calendario académico (por ejemplo, un Erasmus de un semestre).
6. Estado del piso e inventario
Haz fotos y, si es posible, un inventario por escrito del estado del piso y del mobiliario el día que entras. Es tu mejor protección a la hora de recuperar la fianza íntegra al salir, sobre todo si hay desperfectos previos que no quieres que se te atribuyan.
7. Normas de convivencia (si es piso compartido)
Si vas a compartir piso, aclara antes de firmar cómo se reparten gastos comunes, visitas, y qué pasa si algún compañero de piso se va antes de terminar el contrato. Tenemos una guía específica sobre cómo convivir bien en un piso compartido.
Con esta checklist resuelta, el siguiente paso es comparar opciones reales disponibles en Valladolid antes de comprometerte con la primera que veas.